Jubilats i de lloguer

En els darrers mesos tothom a Espanya haurà sentit parlar de la problemàtica per accedir a un habitatge, especialment en regim de lloguer.

Diferents fenòmens han propiciat un tipus de tempesta perfecta que ha fet gairebé impossible trobar un pis de lloguer a preu raonable i condicions d’habitabilitat dignes. Canvis normatius, l’efecte de lloguer estacional i turístic, junt amb l’onada de creixement de preus de la que ningú vol abaixar-se ha provocat que en els portals de referència de cerca de pisos no es pugui trobar un pis ben ubicat i en bones condicions per menys de 1.000 euros en cap municipi del Perfil de la Ciutat.

El mix habitacional al nostre país, que a finals de la primera dècada del 2000, amb el boom immobiliari va ser tan criticat i que està determinat perquè la majoria de persones resideixen en un pis en regim de propietat, ha alleugerit els efectes tan negatius que les actuals circumstàncies habitacionals podrien haver provocat. Què estaria passant actualment si una gran part de les persones jubilades estiguessin vivint en pisos de lloguer? Com farien front a la pujada de preus? Com gestionarien els coneguts “lloguers de temporada”, amb la por d’haver de canviar de pis cada 11 mesos així com l’inestabilitat en la llar en moments de la vida en els que masses canvis no són recomanables?

Així, en l’actualitat, les dades agregades del mercat de lloguer en els municipis del Perfil de la Ciutat, així com les pensions mitjanes en els mateixos, són:

Per al càlcul del lloguer mitjà s’ha fet servir la font del Servei d’Estudis i Documentació d’Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’INCASÒL, mentre que per a la pensió mitjana les dades provenen de l’Idescat.

Com podem observar, en la sèrie de 6 anys presentada els llogues es situen al voltant del 60% de les pensions mitjanes, representant un màxim l’any 2019 i un mínim el 2021.

Però, si anem a portal d’habitatge Idealista, quins preus apareixen?

Agafant com a referència el dia 4 de setembre de 2025, vam obtenir per l’agregat del Perfil de la Ciutat:

• Anuncis publicats: 400
• Anuncis de lloguer de temporada: 130, un 32,5% del total
• Mediana preus de lloguer: 1.390 euros

Hem agafat la mediana dels preus de lloguer per evitar valors massa extrems en el lloguer, ja que per exemple a Mataró hi havia una propietat que es llogava per 26.000 euros al mes.

Segons les dades obtingudes, amb un valor mediana de 1.390 euros i una pensió mitjana en l’any 2024 de 1.322,18 euros, observem com les persones jubilades que no tinguin un pis en propietat es veuen en l’obligació d’haver de compartir habitatge amb altres persones (parella, fills, amics, pisos compartits) ja que del contrari no tindrien disponibilitat econòmica suficient per fer front al pagament de les despeses d’habitatge.

Aquesta realitat, com és evident, no afecta només a les persones jubilades i les persones joves ho estan patint de manera intensa, però el col·lectiu de persones que ja no treballen presenta uns condicionants i una realitat diferent a la gent jove, tant pel que fa a necessitats físiques com les particularitats de salut que els hi acompanyen i que acostumen a recomanar una estabilitat a la que contribueix la seguretat de la llar.

Per tant, segons el petit anàlisi realitzat podem dir que, primer, hi ha una diferència molt gran entre les dades oficials i les publicades a Idealista respecte l’import de lloguer, i segon que, atenent-nos als preus que es veuen a Idealista, si el mercat de lloguer entre la gent gran tingués la presència que es reclamava fa uns 15 anys, és molt probable que les persones jubilades haguessin de tornar a activar-se a través de feines parcials o puntuals (com passa a països com Alemanya, per exemple), o bé les institucions haurien d’haver instaurar un abonament complementari a les pensions per tal d’evitar una realitat habitacional encara més desfavorable, en un moment de la vida en el que els canvis es pateixen de manera més acusada que en qualsevol altre moment vital.

Observatori de Ciutat - Grameimpuls, SA

Santa Coloma de Gramenet